签预售合同办理组合贷款是否合法，需综合判断。通常，只要符合法律法规及政策要求，该行为即合法。若开发商已取得合法有效的《商品房预售许可证》，且购房者同时满足商业贷款与公积金贷款的申请条件，签订预售合同并办理组合贷款则合法。此外，预售合同内容需符合《中华人民共和国合同法》第十二条规定，明确当事人信息、标的、数量、质量、价款、履行期限、违约责任等主要条款，确保合同合法有效，以此为基础办理的组合贷款亦具备合法性。同时，组合贷款的办理流程及利率等需符合国家金融监管政策及银行内部规定，不存在违规放贷情形，签预售合同组合贷款即合法。
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签预售合同组合贷款的合法性，在法律上有明确依据。依据《中华人民共和国合同法》第十二条：“合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。”在此情形下，预售合同作为主合同，需包含上述条款以明确买卖双方权利义务；组合贷款合同作为从合同，其合法性以预售合同合法有效为前提。若预售合同条款完备且符合法律规定，贷款合同签订也遵循相关金融法规，则签预售合同组合贷款行为合法。
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签预售合同组合贷款存在一定法律风险，具体如下：
1. **开发商违约风险**：若签合同后开发商资金链断裂、破产等，无法按约交房或办理产权过户，购房者不仅可能无法收房，还需继续偿还贷款，造成经济损失。
2. **贷款审批风险**：签预售合同并约定组合贷款付款后，若因自身信用问题、收入不稳定等导致贷款申请未获银行批准，且合同无相关免责条款，购房者可能需承担逾期付款违约责任。
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签预售合同组合贷款的处理可能受特殊情况影响，需注意以下几点：
1. **政策调整影响**：签合同期间，若国家或地方房地产贷款政策调整（如提高首付比例、收紧贷款额度），可能导致原本符合条件的购房者无法按原计划办理组合贷款，需重新协商付款方式或面临合同履行困难。
2. **房屋权利瑕疵**：若所购房屋在签合同前已被开发商抵押、查封等，存在权利瑕疵，即使签订合同并办理贷款，购房者也可能无法顺利取得房屋所有权，影响最终目的实现。
3. **不可抗力影响**：如遇重大自然灾害、战争等不可抗力事件，导致房屋建设停工、交付延迟等，会影响预售合同履行，进而对组合贷款还款计划、交房时间等产生影响，买卖双方需依据合同中的不可抗力条款协商处理。

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