未倒塌房屋的补偿可依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法规进行分析。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。未倒塌房屋属于“被征收房屋”范畴，其补偿核心为“房屋价值的补偿”，需由具备资质的评估机构按评估办法确定。若房屋未倒塌且结构完好，评估时会综合考虑房屋的用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素；若存在轻微损坏，评估机构会在重置成本基础上扣除必要的修复费用。综上，未倒塌房屋应按上述条例规定，结合实际状况获得对应补偿。
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未倒塌房屋在补偿过程中可能面临以下法律风险：
1. 评估结果不合理风险：例如，房屋结构完好但评估机构未按重置成本法计算，而是以“老旧房屋折旧”为由大幅压低补偿价，导致您实际获得的补偿无法覆盖房屋重建费用；
2. 补偿协议条款陷阱风险：例如，协议中仅约定“按房屋现状补偿”，未明确“未倒塌”的具体认定标准，征收部门后续可能以“房屋存在安全隐患需拆除”为由减少补偿金额，此时您难以通过协议条款维权。
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未倒塌房屋的补偿处理可能受以下特殊情况影响：
1. 房屋属于“历史保护建筑”：若未倒塌房屋被列入历史保护名录，补偿方式可能从“货币补偿”转为“异地重建”或“修缮补助”，且补偿标准需符合文物保护法规，不能单纯按普通房屋评估价值补偿；
2. 房屋存在权属争议：若未倒塌房屋的所有权或宅基地使用权存在纠纷（如兄弟共有但未分割），征收部门可能暂停补偿程序，需先通过诉讼或调解解决权属问题，才能继续推进补偿；
3. 当地政策有特殊规定：部分地区对“未倒塌但超过使用年限的老旧房屋”有特殊补偿政策，例如仅给予建筑材料补偿而非完整的房屋价值补偿，此时需严格按照当地政策执行，补偿金额可能低于普通房屋。
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未倒塌房屋补偿过程中，以下常见错误操作可能影响权益：
1. 忽视房屋评估异议权：收到评估报告后未在规定期限内提出异议，导致评估结果直接作为补偿依据，若评估价格偏低则难以挽回损失；
2. 盲目签署补偿协议：未仔细核对协议中房屋状况描述（如是否注明“未倒塌”“结构完好”）、补偿金额计算方式等条款，签署后发现补偿不足却无法反悔；
3. 未留存房屋现状证据：未拍摄房屋未倒塌的照片或视频，征收部门可能以“房屋存在隐性损坏”为由压低补偿，此时无法提供证据反驳。
这些错误操作可能导致您的合法权益受损，建议及时向专业律师咨询，避免因操作不当错失合理补偿。

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